Kleinschalige woningbouw in kleine dorpen: investering van €1 miljoen
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De raadscommissie van Weststellingwerf heeft een voorstel besproken om €1 miljoen te investeren in kleinschalige woningbouw in de kleine dorpen van de gemeente, met uitzondering van Wolvega en Noordwolde. Het doel van het voorstel is het stimuleren van betaalbare en sociale woningen voor starters en senioren. Het plan bestaat uit een beleidskader en een aangepaste subsidieregeling, verdeeld over drie fasen: behoefteonderzoek, haalbaarheidsonderzoek en compensatie voor onrendabele delen van sociale kavels.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Cor Trompetter (Sociaal Duurzaam Weststellingwerf) uitte zorgen over het gelijkheidsprincipe. "Het is bijzonder moeilijk om overheidssteun in goede vorm te geven," aldus Trompetter. Hij vroeg aandacht voor de vraag hoe de gemeente kan waarborgen dat de steun niet in strijd is met het gelijkheidsprincipe, gezien de focus op lokale inwoners.
Anton Mulder (Blijf Stellingwarfs) wees op de situatie dat in kleine dorpen vaak slechts enkele woningen worden gebouwd, terwijl de subsidievoorwaarden minimaal 20 tot 25 woningen per project vereisen. "In die kleine dorpen worden amper maar één of twee of drie woningen gebouwd," aldus Mulder.
Desiré Woudstra-Dooper (Weststellingwerfs Belang) vroeg naar de verhouding tussen de gekozen inzet en de landelijke doelstelling om de bouw van betaalbare en sociale woningen te versnellen. Gaby Thijssen (GroenLinks) sloot zich aan bij de zorgen over het gelijkheidsbeginsel en stelde voor te onderzoeken of erfpacht of een fonds voor leningen bij verkoop van woningen mogelijk is.
Aukje Kroondijk (VVD) gaf aan het plan concreet te vinden, maar had vragen over de selectiecriteria voor subsidies in fase drie. "Hoe ga je die selectie doen, wie wel, wie niet?" aldus Kroondijk.
Wethouder Hanneke Zonderland gaf aan dat de regeling eenvoudig uitvoerbaar moet zijn en dat de subsidie specifiek gericht is op sociale huurwoningen binnen de projecten. Zij lichtte toe dat de subsidie bedoeld is om het onrendabele deel van sociale kavels te compenseren, zodat deze kosten niet worden doorberekend aan andere kavelprijzen.
Na de bespreking was er voldoende vertrouwen om het voorstel als hamerstuk te agenderen voor de gemeenteraadsvergadering van 2 maart. Enkele fracties gaven aan nog twijfels te hebben, afhankelijk van de beantwoording van de gestelde vragen in het verslag. De commissie constateerde dat er nog aandachtspunten zijn, maar dat het voorstel richting geeft aan de woningbouw in de kleine dorpen van Weststellingwerf.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Weststellingwerf overweegt een voorstel om € 1.000.000 beschikbaar te stellen voor een impulsregeling voor kleinschalige woningbouw in kleine dorpen, met uitzondering van Wolvega en Noordwolde. Dit geld is bedoeld om betaalbare en sociale woningen voor starters en senioren te stimuleren. Het voorstel omvat het vaststellen van een beleidskader en het aanpassen van de subsidieregeling. De regeling bestaat uit drie fasen: behoefteonderzoek, haalbaarheidsonderzoek en compensatie voor onrendabele delen van sociale kavels. Er is een duidelijke lokale vraag naar betaalbare woningen, en de regeling moet bijdragen aan de leefbaarheid van dorpen. Er zijn echter criteria nodig voor selectie en er is ambtelijke capaciteit vereist voor de uitvoering. De totale subsidie bedraagt € 1.000.000, waarvan € 800.000 direct beschikbaar is en € 200.000 gereserveerd blijft voor specifieke aanvragen. De gemeente wil de middelen over drie jaar verspreiden en verwacht dat de regeling bijdraagt aan de versnelling van woningbouw en versterking van dorpsgemeenschappen. Monitoring en jaarlijkse rapportage aan de raad zijn onderdeel van het plan.
Analyse van het Raadsvoorstel: Impulsregeling Kleinschalige Woningbouw in de Dorpen
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Impulsregeling Kleinschalige Woningbouw in de Dorpen". Het doel is om €1.000.000 beschikbaar te stellen voor het stimuleren van kleinschalige woningbouw in dorpen, exclusief Wolvega en Noordwolde. De regeling richt zich op betaalbare en sociale woningen voor starters en senioren, om de leefbaarheid en vitaliteit van dorpen te bevorderen. Het beleidskader voorziet in een subsidieregeling die kleinschalige projecten financieel ondersteunt, zodat deze haalbaar en versneld gerealiseerd kunnen worden.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig. Het bevat een duidelijk beleidskader, financiële onderbouwing en een uitvoeringsplan. Er zijn echter enkele kanttekeningen, zoals de noodzaak voor duidelijke selectiecriteria en ambtelijke capaciteit voor begeleiding.
Rol van de Raad:
De raad moet het budget autoriseren, instemmen met het beleidskader en de begrotingswijziging, en het college opdracht geven om de subsidieregeling vast te stellen.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen over de toewijzing van middelen voor kleinschalige woningbouw en de prioritering van sociale en betaalbare woningen. Er moet ook een keuze worden gemaakt over de criteria voor projectselectie.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is grotendeels SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden). Het bevat duidelijke doelen en een tijdspad. Er zijn geen grote inconsistenties, maar de selectiecriteria voor projecten kunnen specifieker worden uitgewerkt.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om het voorgestelde budget vrij te geven, akkoord te gaan met het beleidskader, en de bijbehorende subsidieregeling te laten vaststellen.
Participatie:
De Vereniging Kleine Dorpen heeft meegedacht over de regeling. Er is communicatie gepland met dorpsbelangen en werkgroepen wonen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp. Initiatieven moeten voldoen aan eisen op het gebied van energiezuinigheid en klimaatadaptatie.
Financiële Gevolgen:
Er is €1.000.000 gereserveerd, te verdelen over drie jaar (2026-2028). Het voorstel geeft aan dat de middelen uit de dynamische investeringsagenda komen en dat er monitoring en rapportage aan de raad zal plaatsvinden.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.