R.C.A. Westenberg - Lijst Hart voor Weststellingwerf
S. Heida - VVD
G.M.H. Thijssen - GroenLinks
C. Trompetter - Sociaal Duurzaam Weststellingwerf
Voorzitter - A. Kroondijk
R.C.A. Westenberg - Lijst Hart voor Weststellingwerf
S. Heida - VVD
G.M.H. Thijssen - GroenLinks
C. Trompetter - Sociaal Duurzaam Weststellingwerf
"Ruilverwoning in De Hoeve: Innovatie of Precedent?"
Let op: AI kan fouten maken. Dit artikel is nog niet gecontroleerd door de griffie.
De gemeenteraad van Weststellingwerf debatteerde maandagavond over een innovatief voorstel: de transformatie van een schuur aan de Jokweg 18a in De Hoeve tot een woning. Dit project maakt deel uit van het ruilverwoningsinitiatief, dat als doel heeft om zonder nieuwbouw starterswoningen te creëren. Het voorstel stuitte op zowel enthousiasme als kritische vragen.
Politiekverslaggever Rijk de Bat
Tijdens de vergadering presenteerde inspreker John Horbeek zijn visie op het project. "Ruilwoning zoekt naar mogelijkheden van nieuwe woningtypologieën binnen de bestaande bebouwde voorraad," legde Horbeek uit. Hij benadrukte dat het project niet alleen een woning toevoegt, maar ook de vitaliteit van het dorp versterkt. "Jeugd wil er graag blijven wonen, maar er is gewoon helaas nog geen ruimte. Daar moeten we met zijn allen wat aan doen."
De raadsleden waren overwegend positief over het initiatief, maar hadden ook vragen over de praktische uitvoering en de bredere implicaties. Mevrouw Akkerman van D66 vroeg zich af hoe duurzaam de bouw zou zijn en hoe de riolering geregeld zou worden. "Er wordt gezegd dat er duurzaam gebouwd wordt, maar wat houdt dat precies in?" vroeg ze.
Mevrouw Heida van de VVD complimenteerde het dorp met het project, maar vroeg zich af of het wel voldeed aan de strikte formulering van ruilverwoning in de omgevingsvisie. "We juichen het initiatief toe, maar we zouden wel graag van de wethouder willen horen hoe zij dat ziet," zei Heida.
De discussie over precedentwerking kwam meerdere malen naar voren. De heer Mulder vroeg zich af of dit project zou betekenen dat elke agrariër zijn schuur tot woning kan ombouwen. "Gaan wij er nu vanuit dat iedere agrariër die een schuur bij zijn boerderij heeft in Weststellingwerf een beroep kan doen op ruil voor woning?" vroeg hij.
Wethouder Zonderland benadrukte dat elke aanvraag op zijn eigen merites beoordeeld zou worden en dat er geen sprake zou zijn van een ongecontroleerde wildgroei. "We hebben bepaalde spelregels en die spelregels moeten we ook gezamenlijk ontwikkelen door gewoon werkende weg te leren," aldus Zonderland.
De raad besloot uiteindelijk om het voorstel als bespreekstuk te agenderen voor de volgende vergadering, waarbij de wethouder beloofde om enkele openstaande vragen schriftelijk te beantwoorden. Het debat over de ruilverwoningen in De Hoeve lijkt daarmee nog niet ten einde, maar het initiatief heeft in ieder geval de aandacht gevestigd op innovatieve oplossingen voor woningnood in kleine dorpen.
Samenvatting van het voorstel
De gemeenteraad van Weststellingwerf overweegt een besluit over de bouw van een woning in een bestaande schuur aan de Jokweg 18a in de Hoeve. Dit project maakt deel uit van het ruilverwoningsinitiatief, dat als doel heeft om zonder nieuwbouw starterswoningen te creëren. Het college stelt voor om een voorlopige verklaring van geen bedenkingen te verlenen voor de omgevingsvergunning, mits er geen bezwaren worden ingediend en er een anterieure overeenkomst wordt ondertekend. Deze overeenkomst moet de maatschappelijke meerwaarde voor het dorp vastleggen. Het project voldoet aan de ontwerp omgevingsvisie en de gemeentelijke woonvisie, en er is draagvlak binnen het dorp. Er zijn echter enkele kanttekeningen, zoals het ontbreken van een onafhankelijk marktonderzoek naar de behoefte aan starterswoningen. De gemeenteraad zal hierover in de vergadering van 29 oktober 2018 beslissen.
Titel en Samenvatting:
Het voorstel betreft de "Nieuwbouw woning in een schuur aan de Jokweg 18a, de Hoeve (ruilverwoning)." Het voorstel beoogt de bouw van een woning in een bestaande schuur in De Hoeve, als onderdeel van een ruilverwoningsproject. Dit project is bedoeld om de behoefte aan starterswoningen te vervullen door bestaande bebouwing te transformeren. Het college vraagt de raad om een voorlopige verklaring van geen bedenkingen te verlenen, die definitief wordt als er geen zienswijzen zijn en een anterieure overeenkomst is ondertekend. Het project moet maatschappelijke meerwaarde bieden voor het dorp.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met duidelijke argumenten en kanttekeningen. Het bevat echter geen onafhankelijk marktonderzoek naar de behoefte aan starterswoningen, wat een zwakte is.
Rol van de Raad:
De raad moet een voorlopige verklaring van geen bedenkingen verlenen, die definitief wordt onder bepaalde voorwaarden. De raad speelt een controlerende en kaderstellende rol.
Politieke Keuzes:
De raad moet beslissen of ze de ruilverwoningsaanpak steunen en of ze akkoord gaan met het afwijken van bestaande bouwrichtlijnen. Er moet ook worden besloten over de maatschappelijke meerwaarde die het project moet bieden.
SMART en Inconsistenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden) geformuleerd. Er zijn geen concrete meetbare doelen of tijdlijnen. Er zijn enkele inconsistenties, zoals het ontbreken van een marktonderzoek en de strijdigheid met normale nieuwbouwrichtlijnen.
Besluit van de Raad:
De raad moet besluiten om al dan niet een voorlopige verklaring van geen bedenkingen te verlenen en de voorwaarden voor de definitieve verklaring vaststellen.
Participatie:
Er is enige mate van participatie geweest, met betrokkenheid van het dorp en plaatselijk belang. Er zijn bijeenkomsten georganiseerd door de architecten, en er is ruimte voor zienswijzen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is relevant, aangezien het project duurzaam ruimtegebruik bevordert door bestaande bebouwing te hergebruiken en een duurzame woning te realiseren.
Financiële Gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt, aangezien planschade voor rekening van de initiatiefnemer komt. Dit wordt vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Er is geen verdere financiële dekking nodig vanuit de gemeente.
Dossier vormen
Typ of selecteer een zoekterm, voeg optioneel een of meer alternatieven toe (komma gescheiden) en verfijn de zoekopdracht naar behoefte met extra zoektermen.