Analyse van het document
Analyse van het voorstel / amendement of motie
Titel en samenvatting:
Het voorstel betreft de "Nieuwbouw woning in een schuur aan de Jokweg 18a, de Hoeve (ruilverwoning)." Het voorstel vraagt de gemeenteraad om een voorlopige verklaring van geen bedenkingen te verlenen voor de bouw van een woning in een bestaande schuur. Dit project maakt deel uit van het ruilverwoningsinitiatief, dat is ontworpen om de woningvraag en -aanbod in evenwicht te brengen zonder nieuwe bouw. De maatschappelijke meerwaarde voor het dorp moet worden uitgewerkt in een anterieure overeenkomst. De voorlopige verklaring wordt definitief als er geen zienswijzen worden ontvangen en een overeenkomst is ondertekend.
Oordeel over de volledigheid:
Het voorstel is redelijk volledig, met een duidelijke uitleg van de context, het doel en de voorwaarden waaronder de voorlopige verklaring definitief kan worden. Er zijn echter enkele kanttekeningen, zoals het ontbreken van een onafhankelijk marktonderzoek naar de behoefte aan starterswoningen.
Rol van de raad:
De raad moet een voorlopige verklaring van geen bedenkingen verlenen, die nodig is om de procedure voor de omgevingsvergunning te kunnen doorlopen. De raad speelt een cruciale rol in het al dan niet goedkeuren van het project.
Politieke keuzes:
De raad moet beslissen of ze het ruilverwoningsinitiatief willen ondersteunen, ondanks dat het project buiten de oude rode contouren valt en er geen onafhankelijk marktonderzoek is uitgevoerd. Ze moeten ook overwegen of de maatschappelijke meerwaarde voldoende is uitgewerkt.
SMART en inconsequenties:
Het voorstel is niet volledig SMART (Specifiek, Meetbaar, Acceptabel, Realistisch, Tijdgebonden), vooral omdat er geen duidelijke tijdlijnen of meetbare doelen zijn vastgesteld. Er zijn enkele inconsequenties, zoals de strijd met normale richtlijnen voor nieuwbouw.
Besluit van de raad:
De raad moet besluiten om al dan niet een voorlopige verklaring van geen bedenkingen te verlenen en de voorwaarden waaronder deze definitief kan worden.
Participatie:
Het voorstel vermeldt dat het dorp is betrokken bij het ruilverwoningsinitiatief en dat er zienswijzen mogelijk zijn op de ontwerpstukken. Er is echter geen gedetailleerd participatieplan opgenomen.
Duurzaamheid:
Duurzaamheid is een relevant onderwerp, aangezien het project duurzaam ruimtegebruik bevordert door bestaande bebouwing te hergebruiken en een duurzame woning op te richten.
Financiële gevolgen:
De financiële gevolgen zijn beperkt tot planschade, die voor rekening van de initiatiefnemer komt. Dit wordt vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Er is geen verdere financiële dekking nodig vanuit de gemeente.